복잡한 계산 끝! 부동산 수수료 계산기로 똑똑하게 거래하기

 

복잡한 계산 끝! 부동산 수수료 계산기로 똑똑하게 거래하기

 

안녕하세요, 복실이네입니다.

집을 구하거나, 새로운 보금자리를 알아볼 때 빠질 수 없는 게 바로 부동산 중개 수수료예요. 사실 이거 계산하다 보면 은근 헷갈릴 때 많잖아요? 😵 특히 매매, 전세, 월세마다 다르고, 지역별로 달라지는 경우도 있어서… 그래서 요즘은 부동산 수수료 계산기를 찾는 분들이 진짜 많더라고요.

오늘은 이 부동산 수수료 계산기가 정확히 어떤 원리로 작동하는지, 실제 사례랑 함께 알려드릴게요. 제대로 알고 계산하면, 억울하게 돈 더 내는 일도 없으니까요!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 수수료, 왜 직접 계산해야 할까?

일단 가장 큰 이유는 정확한 비용 파악이에요. 계약서 쓰기 전에 내가 얼마를 내야 하는지 정확히 알면 협의할 때도 훨씬 유리하거든요.

게다가 중개사에 따라 최대 요율만 적용하는 경우도 있어서, 내가 직접 수수료 계산을 해보는 게 안전한 거예요.

특히 이런 상황일 때는 꼭 체크해야 해요:

• 전세 보증금이 5억 이상일 때
• 월세랑 보증금이 복합적으로 구성된 반전세 계약일 때
• 부동산에서 제시한 수수료가 너무 높다고 느껴질 때

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

수수료는 어떻게 정해지나요?

부동산 수수료는 ‘중개보수 요율표’라는 게 있어서, 일정 범위 내에서 정해져 있어요. 2025년 서울시 기준으로, 주택(주택의 부속토지, 분양권 등 포함)에 대한 수수료율은 아래와 같아요. 

 

 

1. 매매 거래

• 5천만 원 미만: 0.6% (상한), 최대 한도액 25만 원
• 5천만~2억: 0.5%, 최대 한도액 80만 원
• 2억~9억: 0.4%
• 9억~12억: 0.5%
• 12억~15억: 0.6%
• 15억 이상: 0.7%

 

2. 전세 거래 (임대차 거래)

• 5천만 원 미만: 0.5%
• 5천만~1억: 0.4%
• 1억~6억: 0.3%
• 6억~12억: 0.4%
• 12억~15억:0.5%
• 15억 이상:0.6%

 

3. 월세 거래 (전세 거래와 동일)

월세는 [보증금 + (월세 × 100)]의 금액을 기준으로 계산해요. 예를 들어 보증금 2,000만 원에 월세 80만 원이라면, 2,000 + (80×100) = 1억 원으로 보는 거죠.

 

간단하게 보자면,

월세 1만원 = 전세 100만원

 

이라고 생각하시면 돼요. 

 

 

주택, 오피스텔, 상가 등의 요율은 또 따로 정해져 있는데다가, 지역별로도 조금씩 상이한 부분이 있어서 각 지역의 요율표를 참고하셔야 해요! 그래서 이후 내용에서 지역별 요율이 적용된 계산기가 있는 사이트도 정리해 두었거든요. 밑에 내용에서 확인하시면 될 것 같아요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

실제 사례로 보는 계산법

1️⃣ 매매 예시

• 3억짜리 아파트 매매
• 요율 0.4% 적용 → 3억 × 0.004 = 120만 원

 

2️⃣ 전세 예시

• 4억짜리 전세 계약
• 요율 0.3% 적용 → 4억 × 0.003 = 120만 원

 

3️⃣ 월세 예시

• 보증금 7,000만 원 / 월세 100만 원
• 환산가액 = 7,000 + (100×100) = 1억7,000만 원
• 요율 0.3% 적용 → 1억7천 x 0.003 = 51만 원

 

 

 

 

 

 

 

수수료 계산, 어렵다면? 온라인 계산기 추천!

 

요즘은 클릭 몇 번으로 바로 계산해주는 사이트가 많아요. 제가 자주 사용하는 추천 사이트 몇 개 소개할게요.

 

• 부동산계산기.com
  • 특징: 다양한 부동산 관련 계산기를 제공하며, 중개보수, 취득세, 양도세 등 여러 계산이 가능해요.
  • 링크: https://부동산계산기.com/
• 부동산114 중개보수 계산기
  • 특징: 부동산 전문 포털인 부동산114에서 제공하는 계산기로, 주택, 오피스텔 등 다양한 유형의 중개보수를 계산할 수 있어요.
  • 링크: https://www.r114.com/?_c=solution&_m=Brokerage&_s=calculator
• EZB 부동산 계산기
  • 특징: 매매, 전세, 월세 등 다양한 거래 유형과 주택, 오피스텔, 토지, 상가 등 거래 대상에 따른 중개수수료를 계산할 수 있어요.
  • 링크: https://ezb.co.kr/calculator/fees/commission
• 경기부동산포털 중개보수 계산기
  • 특징: 경기도에서 제공하는 공식 계산기로, 지역별 중개보수 요율을 정확하게 반영해요.
  • 링크: https://gris.gg.go.kr/reb/selectRebRateView.do
• 부산광역시 중개수수료 계산기
  • 특징: 부산광역시에서 제공하는 공식 계산기로, 부산 지역의 중개보수 요율을 정확하게 반영해요.
  • 링크: https://www.busan.go.kr/depart/ahestateprice01-2

부동산계산기

 

부동산 빅데이터, 부동산114

 

중개수수료 계산 - 부동산계산기

 

경기부동산포털

 

중개수수료계산 : 부산광역시 분야별 통합

 

 

 

 

이런 계산기를 사용하면 지역별로 요율이 다를 경우에도 자동으로 적용해주기 때문에 진짜 편하더라구요.

 

 

 

 

 

 

 

 

수수료 아끼는 꿀팁도 있어요!

✔️ 협의 가능한 요율인지 확인하기
상한선이 있는 만큼, 무조건 그 최대치로 줄 필요는 없어요. 협상 가능하니까, 사전에 중개인과 충분히 이야기 나눠보는 게 좋아요.

 

✔️ 양쪽에서 수수료를 나눠내는 방식 체크하기
매매의 경우, 매도자와 매수자가 각각 내는 경우가 일반적이지만 간혹 협상에 따라 달라질 수도 있어요.

 

✔️ 공인중개사 등록번호 확인
정식 중개인인지 확인하면 부당한 요율 요구를 줄일 수 있어요.

 

 

 

 

 

 

 

 

마무리하며

부동산 수수료 계산기는 단순한 편의 기능 그 이상이에요. 부동산 계약에서 내 돈을 지키는 가장 기본적인 수단이니까요. 특히 전세나 매매처럼 큰돈이 오갈 때일수록, 이런 계산기 하나만 잘 써도 수십만 원의 차이가 생길 수 있어요.

꼭 꼭, 계약 전에 수수료 직접 계산해보시고, 조금이라도 의심된다면 공신력 있는 사이트나 계산기를 이용해보세요!